Договор пожизненного содержания с иждивением
Договора пожизненного содержания с иждивением находят свое отражение в Гражданском кодексе Российской Федерации. Его можно отнести к одному из вариантов для получения собственного жилья, не имея при этом больших сумм денег. И популярность такое направление только набирает с каждым днем. Но, как и в любом другом документе, здесь имеются свои положительные и отрицательные стороны, а также многочисленные нюансы оформления бумаг, с которыми всем следует ознакомиться.
Предмет и стороны договора
Под предметом договора тут выступает имущество, которое будет отчуждено. Но тут есть и главное основание, по которому квартира будет переходить новому собственнику – иждивение, куда входит выполнение жизненных потребностей человека на постоянной основе. Это все заключается не только в питании, проживании, различных вещах, но и обслуживании по медицинской части, приобретение лекарственных средств и ежедневный уход. В некоторых определенных ситуациях предусматривается и другой вариант, например, как оплата услуг по погребению.
Отчуждению подвергается только имущество, являющееся недвижимым. Помещения могут быть не только жилыми, но и нежилыми. Кроме квартиры, дома, можно получить гараж, арендуемое помещение и все остальное. При этом на бесплатной основе, или же за определенную плату, в зависимости от договора, который заключен.
Что касается сторон, то тут их выделяют лишь две:
- Отчуждатель имущества. Ими выступают только граждане и никто другой.
- Плательщик ренты. Кроме физических лиц, это и индивидуальные предприниматели или юридические лица.
При этом плательщик ренты может заменяться на другого. Но это возможно только в том случае, когда отчуждатель выскажет свое согласие. Есть тут и исключение, когда правопреемство является универсальным.
Содержание договора
С одной стороны здесь выступает отчуждатель, который передает свое недвижимое имущество. Взамен на это получатель или приобретатель должен предоставить какое-либо материальное обеспечение, выраженное в натуре. Если взять во внимание вообще договор пожизненного содержания с иждивением, то он является односторонним. Это указывает на то, что у отчуждателя есть право требования, а у плательщика – обязанность предоставить все оговоренные блага. Но так как вторая сторона может заявить разрыв договора, то уже несколько нарушает принцип односторонности. Но это возникает лишь в случае, когда у получателя изменилось имущественное положение, которое уже не может позволить выполнять в необходимом размере условия договора.
Как только договор ренты с пожизненным содержанием прошел процедуру регистрации в государственных органах, он считается имеющим юридическую силу. В эту же минуту приобретатель становится собственником недвижимого имущества, которое указано в документе, но и следует сразу же начинать выполнять все необходимые условия, прописанные в нем.
Так как обе стороны в какой-то степени получают выгоду имущественного характера, а также морального обеспечения, то договор относится к возмездной сделке. Он несколько даже похож с договором купли-продажи, так как осуществляется переход имущества второй стороне.
Отношения, прописанные в договоре, носят длящийся характер. Это связано с тем, что отчуждателю необходимо предоставить услуги и оказывать материальную поддержку на протяжении определенного времени. Периодичность совершения платежей при этом определяют сами стороны. И их количество также должно быть прописано.
Стоит также определить и размер оплаты в окончательном варианте. Каждый из этих моментов должен фиксироваться на бумаге. Если же договор пожизненного содержания с иждивением заключается на бесплатной основе, то здесь также имеются минимальные размеры ежемесячных выплат. Денежные выплаты могут быть заменены ежедневным содержанием отчуждателя или же наоборот. Самое главное выгодно обеим сторонам договорится.
Если при этом имущество, указанное в договоре пожизненного содержания, повреждено или уничтожено, но отчуждатель в этом не виноват, то получатель должен продолжать исполнять обязанности, возложенные на него.
Порядок оформления
Законодательство страны предусмотрено для данного документа исключительно письменную форму. Но вот конкретной формы оформления не имеется. В таком случае вам сможет помочь нотариус, к которому следует обратиться в обязательном порядке. Он оформит все согласно закона, грамотно и без ошибок. Кроме этого в документе должны быть указаны следующие данные:
- Размер денежных выплат, которые имеют цель содержания отчуждателя, а также способы их осуществления.
- Сведения о стоимости того имущества, которое будет переходить в собственность получателю. В некоторых ситуациях истребуется справка о стоимости из соответствующей организации.
- Сумма на каждый месяц. То есть тот размер в денежном выражении, когда должен быть передан второй стороне.
- Итоговый размер выплат, который указывается при составлении договора и который необходимо проверить и уточнить в момент подписания.
Даже если хоть что-либо из вышеперечисленного не найдет своего отражения в документе, в последующем его можно признать недействительным. Заверение у нотариуса – обязательное условие. Это придает документу законности. В последующем сам договор пожизненного содержания с иждивением надо будет зарегистрировать в соответствующем порядке. И уже после прохождения данной процедуры можно признавать плательщика собственником имущества отчуждателя.
После этого могут возникнуть ситуации, когда новый собственник захочет совершить какие-либо сделки с недвижимостью, или какие-либо другие манипуляции. Предварительно необходимо будет обратиться к нотариусу, который в свою очередь сообщает об этом отчуждателю. Если последний не будет против, то сделка может быть осуществлена на законных основаниях. В противном случае придется ждать окончания выполнения обязательств по договору. Есть и другой вариант – ожидание смерти отчуждателя, когда все обязательства автоматически будут сняты. С этого момента имуществом можно распоряжаться по своему усмотрению.
Стоимость договора и оплата налога
В заключении договора принимают участие две стороны, которые и подписывают документ. Если же договор ренты с пожизненным содержанием будет заключен ими самостоятельно, то никакой оплаты он не потребует. При обращении к нотариусу будет взята определенная плата. Но при этом у вас уже точно не будет никаких ошибок и пропусков, которые могут сыграть существенное значение. Останется только заплатить за нотариальное заверение. Стоит сразу обратить внимание на то, что законодательно нигде не указано, сколько и с кого брать денег. Эти суммы могут различаться не только в разных городах, но и в разных нотариальных конторах.
Из затрат также стоит выделить государственную пошлину, а также сумму в размере 1.5 процента от стоимости квартиры или другой недвижимости, что указано в самом договоре.
Отчуждатель недвижимого имущества по договору получит доход в виде ежемесячных выплат. А если брать во внимание законодательство, то там прописано, что за любой вид дохода необходимо уплатить налог в размере 13 процентов от суммы. Из этого следует, что необходимо оформить декларацию, которую отнести в налоговый орган по окончании квартала. После предоставления декларации, оплату налога надо произвести не позже, чем до середины месяца после окончания квартала. То есть, при подаче декларации в апреле, оплату стоит произвести не позже, чем до середины июля этого же года. А вот получатель никаких налоговых выплат производить не должен, так как он просто «выкупает» имущество у второй стороны.
Расторжение заключенного договора
Кроме главы 26 Гражданского Кодекса Российской Федерации, предусматривающей общие основания для окончания действия оформленного документа для пожизненного содержания, существуют и специальные нормы. Плательщик для завершения действия может применить только общие основания и никак иначе.
Что касается получателя, то он может принять решение о прекращении договора, если получатель существенно нарушает свои обязательства, зафиксированные документально. В таком случае можно потребовать полного выкупа недвижимого имущества по договору или же просто расторгнуть его, но при этом плательщик должен будет возместить все убытки. В них может быть включена даже вся стоимость недвижимости, которая была передана, за вычетом тех сумм, которые уже были получены.
Если плательщик допускает просрочку оплаты ренты, то он должен будет заплатить и определенный размер процентов. Это все указано в статье 395 ГК Российской Федерации. Может быть установлен и несколько иной размер процентов, но все должно быть в обязательном порядке зафиксировано в документе.
Законодательно нет закрепления того, каким образом возвращается имущество или передается получателю за определенный размер финансовых средств. Но лучше всего оформить стандартный акт приемки-передачи.
Оспаривание договора
Со стороны родственников отчуждателя могут возникнуть вопросы по поводу того, что сам договор пожизненного содержания с иждивением оформлен и заключен на законных основаниях. Можно им сделать попытку внести протест, но все будет зависеть от того, как оформлялся документ, указаны ли в нем все требуемые пункты и условия, имеется ли нотариальное заверение. При их отсутствии практически не будет никаких преград для того, чтобы договор утратил свою силу.
Не малое значение будут играть условия, при которых заключался договор. Важно, чтобы отчуждатель имущества был полностью дееспособным и в суде это не оспаривалось. Кроме этого нельзя пользоваться тяжелым состоянием его. Это также будут условиями для начала процесса оспаривания.
Действия плательщика ренты также сыграют существенное значение. Уточнить следует каждый из моментов:
- Выполнены ли обязанности на установленный срок, которые прописаны в договоре. Был ли уход за рентополучателем полноценным.
- Выплачивалась ли денежная компенсация постоянно или сроки были нарушены.
И если это происходит регулярно, то можно принимать меры к расторжению договора. Если же все вышеуказанное выполняется неукоснительно, то практически не реально каким-либо образом оспорить заключенный договор.
Особые моменты
Как говорилось ранее, в данной сделке есть как свои достоинства, так и недостатки. И о них следует знать еще до заключения договора. Так, например не мало важно знать хорошо человека, который будет осуществлять оплату вам денег, и выполнять все обязанности. Часто даже по характеру люди не сходятся друг с другом. А тут сталкиваться с ним вы будете регулярно.
Финансовое положение меняться может с обеих сторон. Один не сможет работать и вовремя платить ренту, а другой окажется в больнице, что приведет к увеличению сумм для оплаты. Очень важно при совершении оплаты вести какую-нибудь тетрадь, в которой получатель ренты будет расписываться в получении, чтобы избежать проблем в последующем.
Чтобы избежать моментов оспаривания заключенного договора родственниками после смерти, то лучше еще при жизни рентополучателя взять все сведения из медицинских учреждений, в том числе и из психоневрологического диспансера о состоянии здоровья. Это укрепит ваше положение и ослабит противников.
Заключение договора имеет целый ряд нюансов и условий, которые в последующем могут оказать негативное влияние на все действия сторон. Их следует предусмотреть и при необходимости обратиться за помощью к квалифицированному специалисту, который составит сам договор на основании действующего законодательства и пропишет в нем существенные условия. Только это убережет от судебных разбирательств и расторжения заключенного договора.
ПОМОГЛА ЛИ ВАМ БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА?