Как взять в аренду земли у государства — поиск, процедура аренды
Случаются случаи, когда людям требуется земельный участок и встает вопрос, как взять в аренду землю у государства? Причины потребности в земельном участке могут быть различны: для сельскохозяйственных целей, для строительства здания, открытия своего бизнеса и многое другое.
Аренда земли у государства
Возникла проблема? Позвоните юристу:
8 (800) 333-45-16 доб. 496 (звонок бесплатен)
Встает вопрос, где и как раздобыть земельный участок.
Тут имеется несколько вариантов, где и как взять участок:
- Покупка земли у третьих лиц и фирм.
- Взятие в аренду у арендодателей либо государства.
Способов арендовать землю множество и имеются даже такие, при которых впоследствии можно выкупить участок земли по низкой цене. В юридической среде имеется такое понятие, как выморочное имущество. Это имущество, которое переходит от усопшего в пользу государства, если у того не было приемников. И зачастую подобное имущество выставляют на аукционы для продажи и аренды. Итак, существует четыре способа взять участок земли в аренду:
- Государственные аукционы. На данных торгах можно взять в аренду участок земли.
- Аукционы при поддержке граждан. На таких торгах можно брать в аренду с правом выкупа участки земель.
- Для льготников имеется возможность взять в свою собственность на определенный период без торгов и аукционов.
- Арендование без аукционов и торгов участков, которые не состоят на кадастровом учете.
Следует знать, что далеко не любую землю можно брать в аренду. Аренда запрещена таких земельных объектов как:
- земли национальных парков и заповедных зон;
- участки, на которых находятся объекты государственных силовых структур Российской Федерации и вооруженных сил, а также ФСИН;
- закрытые территории административно-территориальных объектов;
- сооружения, в которых имеются радиоактивные вещества или где используются атомные реакторы;
- места захоронения людей;
Проведение государственных торгов
Проведение подобного рода аукционов имеет череду подготовительных событий и не проводится с «бухты-барахты». Это очень сложный и долгий процесс, в который входят следующие события:
- земля, выставляемая на торги, должна быть документально оформлена и по ней должна быть разработана и утверждена схема ее размещения;
- участок регистрируется на право собственности в кадастровой карте и регистрационной палате;
- арендатор должен подать заявление с указанием кадастрового номера и цели аренды земли;
- строится план приложения водоканала, электропитания и газоснабжения данного участка.
В течение двух месяцев от подачи заявления решается вопрос государственным органом о рассмотрение заявления на проведение аукциона и разрешение или отклонение данного аукциона. Если все одобрено, то аукцион проводится.
На данном аукционе за определенный участок будет назначена начальная цена ежегодной аренды и участок получит тот участник, который предложит большую плату, чем все остальные. А получив землю в аренду, происходит заключение договора аренды с указанием сроков, цены и цели использования арендуемого участка земли. При этом, когда администрация города проводит аукцион полностью по своей инициативе то:
- администрация города и государственный орган выделяет и полностью отвечает за организацию торгов;
- первоначальная цена и сроки аренды полностью выставляет административный орган, отвечающий за данное мероприятие;
- вопросы по поводу сроков подачи заявок на участие, периода проведения аукциона и место так же возлагаются на администрацию города;
- в муниципалитете решается вопросы шага аукциона и действий по поводу внесения и возврата задатков с аукциона;
- за месяц до начала аукциона вся информация о сроках, месте и другая информация, касающаяся аукциона, должна быть размещена в официальных источниках информации.
Физические лица, которые претендуют на участие в торгах с молотка, должны иметь следующие документы для участия:
- заявление на участие;
- ксерокопии документов, удостоверяющих личность и место жительства;
- квитанция, свидетельствующая, что данное физическое лицо внесло необходимый для участия задаток.
Данные документы необходимо подать ранее, чем за пять дней до даты проведения распродажи.
Необходимые места и действия для поиска, аренды и покупки земельных участков
Для поиска участков для аренды, а также покупки существует множество способов. Данные объявления можно найти в средствах массовой информации вашего населенного пункта, в газетах, досках объявления и сайтах. Чаще размещают объявления о личной продаже либо проведении торгов. Большой выбор означает, что будут возможности выбора наиболее подходящего вам варианта по размещению и стоимости.
Также следует знать, что по законодательству Российской Федерации с 2011 года внесены поправки по поводу аренды и покупки земельных участков и проведения торгов с молотка данных объектов. Теперь действия по передачи объектов в аренду или продажу в населенных пунктах невозможны, так как запрещена государственными структурами. Если вы нашли объявления о торгах, сдачи в аренду или продаже, вам следует совершить следующие действия:
- связаться с лицом, которое дало данное объявление, и договориться о встрече и осмотре объекта;
- осмотреть участок на все ваши требования, где размещен, какие пути к нему ведут, имеется ли водоканал, электроснабжение и газоснабжение объекта и т.д.;
- проверить документы на данную собственность, так как участились случаи мошенничества, когда посторонние лица торгуют чужой собственностью. Чтоб не угодить на их уловку, просмотрите паспортные данные владельца, кто вам предлагает аренду, продажу и сопоставьте их с данными в документах на собственность;
- просмотрите, под какую категорию данная земля попадает, это должно быть указано в документации, либо обратитесь за данной информацией в территориальный реестр.
Если все в порядке и вас все устраивает, следует заключать контракт и тут есть несколько различных способов:
- от государства предусмотрены некоторые земельные участки, которые могут вам достаться бесплатно в тех случаях, если это сельская местность, в которой печальная обстановка с кадровым набором, а ваша профессия актуальна. Для учителей, докторов и т.д. предусмотрена в таких случаях бесплатная аренда до шести лет, после чего можно переоформить в свою собственность занимаемый участок;
- заключение договора аренды или покупки на основании выигрыша на торгах;
- прямая покупка или аренда на основании согласования двух сторон.
В настоящее время на рынке земельных участков ажиотаж, много лиц, заинтересованных в продажах и покупках, и объявлений можно встретить множество. Вам остается лишь выбрать подходящий вариант. Но не забудьте все перепроверять, так как множество мошенников встречается в данной сфере. Но если вы арендуете от государства, вам бояться не стоит. И не лишней будет бесплатная юридическая консультация по телефону по всем вопросам земельного или имущественного права.
Бесплатная юридическая поддержка по телефону:
8 (800) 333-45-16 доб. 496 (звонок бесплатен)