Как разменять квартиру
Довольно часто в жизни человека возникают различного рода вопросы, тесно связанные с жильем, поэтому вопрос о том, как разменять квартиру, возникает довольно часто. Размен - процедура весьма ответственная, и выполнить ее можно несколькими способами. Поэтому стоит детально разобраться во всех нюансах.
Договор с проживающими лицами
Вопрос о том, как разменять не приватизированную квартиру, возникает довольно часто. Это связано с тем, что такого рода работа имеет ряд особых нюансов, которые не только можно, но и нужно учитывать в обязательном порядке.
Собственники недвижимости могут попросту продать свое жилье, и на полученные в ходе сделки средства, приобрести новый подходящий вариант квартиры. Что касается недвижимости, входящей в муниципальную собственность, то ее можно поменять только на собственность этой же категории.
Главная сложность такой манипуляции заключается в том, что жилья, относящегося к такому фонду, довольно мало, поэтому найти подходящий вариант весьма сложно. Однако прежде чем проводить размен квартиры, нужно получить согласие всех пользователей жилплощади, которые имеют прописку. Согласие нужно брать и у тех, кто временно отсутствует. Для такого согласия нужна доверенность или письменное подтверждение.
Если в квартире прописаны несовершеннолетние или недееспособные лица, то процедуру можно проводить только после получения разрешения органов опеки. Как правило, заявка рассматривается в течение 2 недель. Но в отдельных случаях специалисты могут не дать согласия на проведение размена, как правило, это касается тех случаев, в которых условия жизни значительно ухудшаются.
Поиски достойного жилья
Ответ на вопрос, как разменять неприватизированную квартиру, тесно связан с подбором правильного жилья. Однако, найти правильное жилье довольно сложно, это связано с такими факторами:
- Небольшой выбор жилья, приходящего в муниципальную собственность.
- Процедура размена подразумевает то, что в квартире будет проживать две семьи.
Найти несколько семей, которые захотят жить на одной территории, конечно можно, но очень сложно.
Но поиск подходящего жилья необязательно выполнять самостоятельно. Можно обратиться за помощью к специалистам, но такого рода сделками занимаются не все риелторы. В большинстве случае искать жилье нужно своими силами, а именно:
- Давать информацию в газеты.
- Публиковать данные в интернете.
- Активно искать встречные предложения.
Жителям Московской области помогают решить эту задачу в центре арендного жилья. В эту организацию можно обратиться и получить максимально полную информацию об объектах муниципалитета и тех лицах, которые хотят произвести обмен. Однако, даже при обращении в такой центр, количество вариантов особо не увеличивается, единственное преимущество заключается в том, что специалисты могут проконтролировать чистоту сделки.
Кроме того, стоит обязательно учитывать, что жилье, в которое планируется переезд, должно нравиться всем участникам обмена. Это связанно с тем, что в ходе такой процедуры кому-то может достаться хорошее жилье, а кому-то коммунальное, к примеру.
Процесс размена
После того, как были найдены оптимальные варианты для всех сторон и достигнута определенная договоренность, можно проводить размен квартиры и подготавливать необходимые бумаги. Для каждого объекта должно быть свое заявление о размене с подписями всех лиц, а также договор найма и техническая документация. В отдельных случаях нужны данные об отсутствии у лиц другой жилплощади.
Договор об обмене вместе с другими бумагами можно предоставить в муниципалитет. На рассмотрение обращения, как правило, уходит около 10 дней. На основании представленных данных специалисты примут решение об оформлении сделки. Но стоит обязательно учитывать, что органами может быть отказано в ее проведении в следующих случаях:
- Исковое заявление о расторжении или имении договора.
- Оспаривание права пользования в суде.
- Жилье не пригодно для проживания.
- После выполнения процедуры в коммунальном жилье будет проживать лицо с тяжелым хроническим недугом.
- Жилье подлежит сносу.
- В здании планируется проведение перепланировки и переустройство жилья.
Кроме того, одной из причин, которая может повлечь запрет сделки, выступает тот, факт, что для одной из семей она может повлечь значительное ухудшение жилищных условий. Если заявление одобряется, то в течение недели старые договоры расторгаются и составляются новые.
Что делать, если жильцы не согласны?
Если жильцы не согласны на размен жилплощади и прийти к согласию не удается, можно попробовать добиться желаемого результата через суд.
Что качается обмена жилья, то государственный фонд значительно легче разделить, что обуславливает более выгодное положение в этом вопросе. Ведь приватизированные квадраты нельзя разделить даже при помощи суда. Но при таком обращении, в первую очередь, истцу нужно найти аргументы, чтобы доказать необходимость проведения процедуры. При таком размене все проживающие в квартире, которые имеют соответствующую прописку, получат площадь, которая пропорциональна их доле в жилье.
Но, по мнению большинства специалистов, такой вариант развития событий крайне невыгоден всем сторонам. Это связано с тем, что тот, кто не согласен, не может принимать участие в подборе новой недвижимости. А инициатору процедуры крайне сложно найти лицо, которое будет ждать, пока закончиться весь период тяжб.
Разделить квартиру, находящуюся в собственности государства, довольно сложно. Для этого необходимо найти подходящий вариант и подготовить все необходимые бумаги. Однако в отдельных случаях такую процедуру могут помочь провести соответствующие госорганы.
ПОМОГЛА ЛИ ВАМ БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА?