Консультирует юрист
Консультирует юрист › Жилищное право


Расписка в получении денежных средств за квартиру

Отправить
Содержание
  • Как правильно оформить расписку?
  • Содержание расписки в получении денег за квартиру
  • Что нужно учитывать?

После регистрации недвижимого имущества, очень важно иметь на руках особый документ, который будет подтверждать операцию, - это расписка в получении денежных средств за квартиру.

Верно оформленная расписка в получении денег за квартиру предназначена в качестве гарантии об успешном завершении сделки. То есть, в том случае, если продавец недвижимого имущества будет утверждать, что средства не были получены, то покупатель при судебном заседании в качестве защиты собственных прав может предъявить расписку. Исходя из этого, расписка в получении денежных средств за квартиру обеспечивает честность при продаже квартиры.

Как правильно оформить расписку?

расписка в получении денежных средств за квартиру - как правильно написать расписку

Помимо таких расписок, как кредитная и вексельная, существует расписка, которая применяется при продаже недвижимого имущества. Однако очень важно правильно оформить расписку о получении оплаты за квартиру, поскольку допущение ошибок может сделать данный документ недействительным.

В момент составления договора купли-продажи, участвующими сторонами заключается соглашение, в котором сказано, что одна сторона обязуется передать недвижимое имущество, а другая сторона, то есть покупатель, берет на себя обязательства выплатить оговоренную сумму. Но передача прав собственности осуществляется только в период государственной регистрации. Однако при регистрации в реестре не фиксируется факт получения и передачи денежных средств при продаже квартиры.

Поэтому такая ситуация позволяет недобросовестным продавцам или мошенникам потребовать от покупателя оплату вторичной суммы, или же применить к покупателю штрафные санкции, которые указаны в договоре купли-продажи. Именно поэтому покупателю необходимо правильно оформить расписку в качестве подстраховки.

Чтобы при продаже расписка была актуальна нужно правильно ее оформить. Образец расписки должен быть составлен по следующим этапам:

  • Документ должен быть составлен в письменном виде. То есть, расписка должна быть написана от руки на чистом листе бумаге, желательно шариковой ручкой. При этом, если писать другими средствами (карандашом, маркером и т. д.), то образец может быть признан недействительным.
  • Заполнение. Должен быть написан рукой той стороны, которая передает недвижимость в собственность покупателю. Заполненная расписка продавцом будет выступать неоспоримым доказательством о получении денег при продаже квартиры. Ведь в качестве доказательства будет выступать не только информация, содержащаяся в документе, но и почерк, подлинность которого можно будет доказать при помощи графологии. Однако, что касается расписки, распечатанной на компьютере, то ее подлинность далеко не всегда удается доказать покупателю.
  • Заверение. Безусловно, чтобы бумага имела юридическую силу, ее необходимо нотариально заверить. Печать и подпись нотариуса позволят в полной мере обезопасить покупателя. То есть, если недобросовестный продавец решил, что сможет оставить покупателя без денежных средств и недвижимости, то нотариально заверенная расписка сводит на «нет» такие противоправные действия.

Содержание расписки в получении денег за квартиру

Согласно действующему законодательству, расписка должна быть написана на чистом листе бумаги. И поскольку строгих требований к самой бумаге нет, тем не менее, не рекомендуется составлять документ, на быстро портящихся образцах бумаги. При продаже квартиры данные о получении средств, как выше было сказано, заполняется продавцом. При этом образец будет считаться правильно заполненным, если в нем содержится информация в определенном порядке, а именно:

  • Заголовок документа.

Первым делом пишется заголовок, который раскрывает сущность документа, например, «Расписка о получении денежной суммы за недвижимое имущество (дом, квартиру и т. д.)».

  • Указание сторон.

В документе обязательно должна содержаться информация о сторонах, которые участвуют в сделке, то есть инициалы (желательно полные паспортные данные).

  • Реквизиты сделки о передаче имущества.

В данном документе нужно указать причину, которая служит для передачи денежных средств продавцу жилого недвижимого имущества. Но также важно указать, за какую именно недвижимость были переданы продавцу средства.

  • Указание суммы передачи.

В бумаге должно быть указано, какая сумма была передана продавцу (желательно указать цифрами и словами), а также в какой валюте.

  • Назначение переданной денежной суммы.

Вне зависимости от того, за что именно передаются деньги (залог, полная оплата за квартиру и т. д.), ни в коем случае не нужно соглашаться на уловку продавца, написать сумму сделки ниже фактической. Ведь в таком случае покупатель может заплатить больше положенного, а также это может приравниваться к финансовому преступлению, согласно Налоговому Кодексу Российской Федерации.

  • Роспись продавца.

Роспись служит в качестве подтверждения всей вышеуказанной информации.

Что нужно учитывать?

При составлении такой бумаги нужно, в первую очередь, помнить, что от правильности соблюдения всех требований напрямую зависит ее действительность. Так, если порядок составления нарушен, то бумага может быть признана недействительной.

Кроме того, стоит учесть, что участвовать в составлении могут только дееспособные лица. Если подобное обязательство было взято с недееспособного лица, то оно будет считаться недействительным. Немаловажную роль играет и заключение с ограниченно дееспособным лицом. При взятии письменного обязательства с такого лица необходимо согласие его опекуна.

Поэтому перед тем, как оформлять сделку, нужно в обязательном порядке удостовериться в дееспособности лица. Лучше всего заранее навести справки медицинского характера, которые бы свидетельствовали о нормальном состоянии лица и об отсутствии решения суда о признании его недееспособным гражданином или ограниченно дееспособным.

Правильно составленная расписка о передаче денежных средств, позволит покупателю приобрести себе жилую квартиру, не опасаясь неприятных мошеннических схем.

Сохранить

Сохранить

Сохранить

Сохранить

Сохранить

Сохранить

Сохранить

ПОМОГЛА ЛИ ВАМ БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА?

Ваше имя
Оцените консультацию юриста
Ваш отзыв

Категории вопросов
  • Авторское право
  • Административное право
  • Военное право
  • Гражданское право
  • Гражданство
  • ДТП, ГИБДД
  • Жалобы
  • Жилищное право
  • ЖКХ
  • Защита прав потребителей
  • Здравоохранение
  • Земельное право
  • Кредиты
  • Льготы и пенсия
  • Налоговое право
  • Наследственное право
  • Права инвалидов
  • Прокуратура
  • Семейное право
  • Страхование, ОСАГО, КАСКО
  • Судебные вопросы
  • Таможенное право
  • Трудовое право
  • Уголовное право
  • Юристы компании «Консультирует Юрист»
  • О нас

Бесплатная консультация
юриста по телефону:

Москва, Московская обл.

8 (499) 577-04-82

СПб, Ленинградская обл.

8 (812) 467-31-91


Работаем без выходных!

  • Содержание
© 2014 - 2017 Консультирует юрист. Копирование материалов запрещено.